• 一小区要求业主先交物业费后验房
  • 发布时间:2017-01-02 18:06 | 来源:hg0088 | 浏览:
  •   2016年12月29日,记者来到旭辉国际广场小区前坪,现场设置了办理验房交房手续的红色帐篷。帐篷门口摆着《交付手续办理流程》标明了新房交付手续的7个步骤,包括“签到接待”“资料审核”“地产收费”“物业收费”“资料交接”“验房等候”等。其中注明,需要交纳物业等相关费用后才能够领取钥匙进行验房。在验房区门口,聚集了上百想要办理验房交房的业主。有业主怀疑,是房屋质量存在问题,开发商才想先交钱,后验房。
     
      小区开发商湖南物华投资发展有限公司一名负责人表示,“先缴纳物业费,再验房”的流程,并非对房子质量没有信心,而是之前通过合同已经约定。此外,他们担心部分业主会提出不合理的诉求。“他们随便找个理由就可以不收房,其实就是不想交物业费。”这位负责人称。
     
      长沙市物业监管处工作人员说,先收物业费再验房是一些开发商的惯例,但由于交房行为主要涉及开发商,他们也没有办法进行监管。2016年12月29日,雨花区圭塘街道办事处和美林景园社区工作人员已经组织开发商、物业公司和业主代表进行谈判,事件还在进一步协商之中。
     
      湖南凯威律师事务所律师解孜晟说,根据《湖南省物业服务收费管理办法》,物业竣工验收合格后,建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续,经物业买受人查验收房,物业服务费由买受人交纳,物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条例,整改期间的物业费由建设单位交纳。
     
      解孜晟认为,从这条可以看出,物业买受人需要先查验后再缴纳物业费,旭辉国际广场小区先交物业费再验房的做法明显违规。
     
      近几天,长沙市雨花区旭辉国际广场小区居民开始验房,开发商和物业公司要求必须先交物业费才能验房。一些业主因担心不验房不能够确认房屋的质量,纷纷拒绝验房收房。有律师指出,开发商此举违反了《湖南省物业服务收费管理办法》等规定。目前,雨花区圭塘街道办事处和美林景园社区已经介入调解。
     
      市民张先生是旭辉国际广场小区一名准业主,去年9月,他在该小区购买了一套高层住宅精装房。近日,原本是该小区三栋高层住宅验房交房的日子,张先生来到售楼部,却被办理交房手续的工作人员告知,需要验房交房除了备齐相关资料外,还需要缴纳一年的物业费。“这太不可思议了,我没有验房,怎么知道房屋质量,更谈不上要缴纳物业费了?”
     
      家后妻子翻看包装后,怀疑他图便宜买了三无食品。一头雾水的魏先生仔细一看才发现,海鲜包装袋上没有食品“身份”信息,只有超市张贴的价签,“一般食品上都应标明这些信息啊,这样随便贴个标签就可以卖给消费者吗?”对此,他产生质疑。记者看到,在边框印花的两个塑封包装中,分别装有四只扇贝和十余只海参。记者拿起包装观察发现,除了包装袋左上角张贴的价签外,袋子上未印有任何产品信息。海参价签上只显示了生产日期、保质期、净含量、生产商信息及价格,并无消费者在超市常见的诸如产品标准代号、生产许可证编号信息。而扇贝的价签上则连生产商信息都没有。
     
      在乐天玛特国瑞购物中心店和蒲黄榆物美超市中,记者发现出售中的散装海鲜,均为块状展示在冰柜中,无塑封包装包裹,可供消费者自行挑选质量、大小、数量后再装袋称重。而超市中其他类塑封商品中,均张贴有一张具备齐全信息的标签。一位超市工作人员向记者介绍,“预包装食品上必须标签齐全,那种可任意挑选再装袋的是散装食品,这种可以打印超市的价签。”但其表示,散装食品的价签上也应印有名称、生产日期、保质期、生产商名称及有效联系方式等信息。