• 皇冠投注网址:综合社会住房:开发商的5个关键考虑因素。 澳大利
  • 发布时间:2018-10-24 17:17 | 来源:hg0088 | 浏览:
  • 皇冠投注网址 澳大利亚社会住房等候名单的申请人数超过189,000人(截至2017年6月30日),社会住房总体比例持续下降 - 仅占住房总量的4.1%,而1981年为4.9%。 。
     
    开发商能够缓解压力,一位澳大利亚开发商--Frasers Property--以其包容性的社区住房方式引领潮流。
     
    Frasers Property参与了澳大利亚的一系列综合社会和社区住房项目,包括价值22亿美元的Ivanhoe Estate。
     
    凭借这一经验,Frasers Property为开发人员提供了五个关键考虑因素,以便在提供蓬勃发展的综合社区住房项目时牢记这一点。
     
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    1.设计不得具有歧视性
     
    为了建立一个包容性的社区,开发商需要采取的第一步是确保他们的设计是非歧视性的,并且项目中的社会住房和私人住宅之间没有明显的差异。
     
    为了创建一个促进包容性和集成式社区的设计,开发人员可以采用两种主要方法:盐和胡椒方法,或者孤岛方法。
     
    每个都有自己的优点和缺点,但最终取决于项目合作伙伴,包括政府,以及项目的愿景,以确定哪种方法将获得最佳结果。
     
    盐和胡椒方法是项目通过在私人住宅中不加选择地混合,完全整合发展的社会住房方面。
     
    或者,“筒仓”方法通过区域或建筑物将私人住宅和社会住房分开。在这种方法中,项目的公共区域和设施必须更加努力才能实现真正的整合。


    将两种类型的住宅分开可以从分层管理的角度提供优势,并为政府提供整个资产来管理。
     
    2.投资场所
     
    在项目的设计和社会层面进行操作,通过创建人们可以聚集在一起并进行互动的物理空间,通过有组织的经验来支持和鼓励社交互动,地方制定对于社区的长期福祉至关重要。
     
    投资地方制定是将社区住房无缝整合到开发中的关键组成部分,并将努力确保满足所有居民的需求。这是一个设计考虑因素以及策划经验计划。
     
    通过为社区享受提供空间和程序化体验,它有助于培养和培养发展中的归属感和社区感。
     
    3.选择合适的分层管理解决方案
     
    无论开发商如何选择将社区住房融入他们的项目,分层管理解决方案都需要明确界定公共住宅和私人住宅之间的差异。
     
    分层管理将主要归结为所有权结构,私人和公共资产之间的持续管理要求差异很大。
     
    例如,地方议会可能负责管理一些公园和户外空间,而任何共同拥有的社区空间的管理需求必须在项目的早期阶段明确界定。
     
    4.整合必要的社会和社区服务
     
    社区住房的核心是为居民提供踏脚石,让他们为生活的下一步做好准备。这就是为什么发展必须拥有所需服务以支持所有居民的特定需求的原因。
     
    为了帮助社区住房租户通过就业实现安全,稳定和独立,并帮助他们进入替代住房选择,需要一套量身定制的,以人为本的支持和服务,以便将他们与当地服务,教育,培训和就业机会联系起来。
     
    这些服务的管理必须持续计入项目交付协议,并由一级社区住房提供者(CHP)提供。


    5.鼓励社区和联系
     
    与任何总体规划社区一样,开发商需要强调提供优质的公共空间,以使居民能够自然而无缝地聚集在一起。
     
    在一个综合社区中,这变得更加重要,并且至关重要的是居民之间不存在分歧(或“我们”与“他们”的心态)。
     
    必须考虑物理设施(链接,道路,公园和公共区域)以及社区基础设施(室内设施,户外空间和与周边社区的联系),以帮助培养强大的社区意识,帮助发展蓬勃发展。
     
    将社区住房纳入住宅项目是一个敏感话题,但如果有正确的考虑因素,开发商可以拥有创建安全,互联和健康社区所需的工具,以满足不断增长的社会住房需求。
     
    Frasers Property拥有提供综合社区住房项目的记录,凭借其在悉尼的Ivanhoe Estate,维多利亚的Carlton和Parkville以及西澳大利亚的East Perth的经验,该公司已经学到了许多关于如何创建一个成功的综合社区。
     

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