• 物业续租租金升幅放缓
  • 发布时间:2016-11-09 16:50 | 来源:hg0088 | 浏览:
  •   该行称,领展香港零售租金收入按年升6.6%至31.57亿元。出租率95.9%大致稳定。整体物业组合的续租租金调整率录21.0%,仍处健康水平,但较上财年温和回落。公司香港物业组合中,租户每尺销售增长放缓至3.8%。香港物业组合的租金对销售额比例录12.0%,较今年3月时11.7%轻微增长,但仍处於合理水平。
     
      瑞信补充,由於领展2015年收购的北京欧美汇购物中心,及上海企业天地1号及2号录强劲的续租租金调整及出租率,令领展内地收益总额按年增长124%至2.89亿港元,物业收入净额按年增长144%至2.32亿港元。
     
      该行指出,领展物业收入净额比率由74%改善至74.3%。营运开支按年温和增长5.3%。另净负债比率由今年3月底的16.5%升至17.6%。瑞信发表研究报告指,领展(00823.HK)  -0.550 (-1.004%) 瑞信:领展(00823.HK)中绩符预期  物业续租租金升幅放缓   沽空 $5.54百万; 比率 5.249% 瑞信:领展(00823.HK)中绩符预期  物业续租租金升幅放缓  中期可分派收入总额24.52亿元,按年升11%,相当於该行全年预测50%。中期向基金单位持有人每基金单位分派111.75港仙,按年升12.9%。另公司收益总额按年增10%至46.08亿元,物业收入净额按年升11%至34.4亿元。该行维持领展「中性」评级,目标价52.8元。
     
      今年2月,祈福生活曾向港交所提出了上市申请,但一度因故暂停上市。之后祈福生活对上市计划进行完善后,再次向上市发起冲击,并于近日成功登陆港交所。公开资料显示,至10月底,祈福生活为12个住宅区及2项纯商业物业提供物业管理服务,管理着约581万平方米的物业,并拥有17家不同规模的零售店,还营运着18家不同特色的餐饮店。
     
      按祈福生活的计划,上市所募资金中约三成拟用于收购在广东的物业管理公司,四分之一资金在广东开设新的业务,另外五分之一用于现有管理物业多项服务的配套升级。继2014年彩生活在港上市后,资本市场和房地产界开始刮起一股强大的物业资本旋风。开发商分拆物业资产,单独打包上市,成就了近两年以来一股全新的势头。
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